Як виписати людину з квартири, будинку без її згоди в Україні в 2021 році?

У вашій квартирі або будинку прописаний хтось, хто давно не проживає, а добровільно виписатися відмовляється? Варто знати, що ви маєте змогу виписати його через суд.

Продаж чи обмін квартири або будинку, приватизація, отримання субсидії, нарахування комунальних послуг – у всіх цих випадках має значення кількість прописаних осіб. Тож як власнику або наймачу (якщо квартира не приватизована) виписати того, хто вже довгий час не проживає у квартирі або будинку, без його згоди?

Для початку з’ясуємо, що згідно із статтею 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Стаття 317 ЦК говорить про те, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У статті 319 ЦК зазначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Тобто законодавство захищає власника квартири або будинку і дає йому право виписати осіб, які там не проживають, без їхньої згоди. Однак зробити це можна тільки через суд, надавши докази, що для цього дійсно є підстави. Виключення, коли до суду звертатися не потрібно – якщо підставою для прописки мешканця в квартирі або будинку був договір оренди і термін його дії закінчився. Виписують без суду і померлих осіб – для цього достатньо надати свідоцтво про смерть у Центр надання адміністративних послуг.

Підстави для виписки через суд

У статті 405 ЦК зазначається, що член сім’ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім’ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Тобто якщо квартира або будинок знаходяться в приватній власності, то непроживання прописаної людини протягом одного року буде підставою для виписки без згоди через суд.

«Якщо мова йде про неприватизовану квартиру, то наймач має право на звернення до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вже через 6 місяців відсутності (непроживання) особи за місцем реєстрації. Важливим моментом при проведенні виписки особи у судовому порядку є поважність причин її непроживання в будинку/квартирі протягом визначеного строку. Адже якщо в процесі судового розгляду виявиться, що особа не проживає у житловому приміщенні з поважних причин, у позові буде відмовлено», – розповідає помічник адвоката АБ «Ципін і партнери» Діана Матвєєва.
Такими поважними причинами, відповідно до чинного законодавства, є:

• призов на військову службу;
• тимчасовий виїзд по роботі або у зв’язку з навчанням;
• влаштування дитини на виховання до родичів, опікуна чи піклувальника, у прийомну сім’ю, дитячий будинок сімейного типу, заклад для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування;
• виїзд у зв’язку з виконанням обов’язків опікуна чи піклувальника;
  влаштування непрацездатних осіб, у тому числі дітей з інвалідністю, у будинок-інтернат чи іншу установу соціальної допомоги;
• виїзд для лікування в лікувально-профілактичному закладі;
• взяття особи під варту, засудження, обмеження/позбавлення волі.

В цих випадках термін відсутності людини за місцем реєстрації в 6 місяців або 1 рік буде відраховуватися після закінчення дії поважної причини.

Як виписати людину без її згоди через суд

Звертаючись із позовною заявою, вам слід надати до суду документи, що підтверджують право власності на житлове приміщення, документ, що підтверджує сплату судового збору (0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу), а також документи, що підтверджують факт відсутності людини у займаному приміщенні без поважних причин протягом визначеного строку.

Що може послужити доказом того, що людина не проживає у квартирі тривалий час?

• Акт про фактичні обставини непроживання особи, отриманий від ЖЕКу, ОСББ, керуючої компанії.
• Довідка з місця проживання про склад сім’ї зареєстрованих.
• Показання свідків (2-3 сусідів).
• Документальне підтвердження проживання особи в іншому місці, наявність іншої сім’ї, відсутність в країні тощо.

«Важливим моментом є те, що особа, яка буде відповідачем у цій справі, фактично не проживає за місцем реєстрації, а позивачі зазвичай не знають, де саме відповідач проживає насправді. Водночас, кожна особа повинна бути належним чином повідомлена про розгляд справи за її участю. Протилежне може призвести до затягування розгляду справи та до можливості перегляду судового рішення, якщо відповідач доведе, що він не був належним чином повідомлений про розгляд справи. В такому випадку необхідно заявити в суд клопотання про виклик відповідача через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади. Таке оголошення суд повинен розмістити не пізніше, ніж за десять днів до дати проведення судового засідання», – радить Діана Матвєєва.

Як виписатися з квартири? Способи зняття з реєстраційного обліку

Зняття громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання – це процедура, в результаті проведення якої людина офіційно перестає проживати за своїм колишньою адресою. У побуті реєстрацію називають пропискою, а зняття з реєстраційного обліку – випискою з квартири. Необхідність скасування реєстрації за місцем перебування і реєстрації за місцем проживання може виникнути з різних причин, наприклад, після придбання квартири, коли в ній виявляються прописаними незнайомі покупцеві люди. Про те, як виписатися з квартири, читайте далі.

Зняття громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання – це процедура, в результаті проведення якої людина офіційно перестає проживати за своїм колишньою адресою. У побуті реєстрацію називають пропискою, а зняття з реєстраційного обліку – випискою з квартири. Необхідність скасування реєстрації за місцем перебування і реєстрації за місцем проживання може виникнути з різних причин, наприклад, після придбання квартири, коли в ній виявляються прописаними незнайомі покупцеві люди. Про те, як виписатися з квартири, читайте далі.

Документи для виписки з квартири

Для виписки з квартири (скасування реєстрації за місцем перебування і реєстрації за місцем проживання) знадобляться наступні документи в залежності від підстави зняття з обліку (Постанова Уряду Російської Федерації від 17.07.1995 р № 713, Адміністративний регламент, затверджений Наказом ФМС РФ від 11.09.2012 р № 288 ):

1. Паспорт громадянина Російської Федерації. Для подачі заяви на скасування реєстрації за місцем перебування або реєстрації за місцем проживання замість паспорта підійде інший документ, що є універсальним для посвідчення особи громадянина Російської Федерації.
2. Листок вибуття громадянина. Необхідний в тому випадку, якщо реєстрація за місцем перебування або реєстрація за місцем проживання громадянина припиняються раніше відведеного терміну. Як правило, цей документ складається працівником органу реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу) вашого міста.
3. Листок статистичного вибуття громадянина. Оформлення документа необхідно при вибутті за межі Російської Федерації. Як правило, його становить працівник органу реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу) вашого міста.
4. Документ, що підтверджує право проживання в квартирі (виписка з ЕГРП, ордер на квартиру). Його надання необхідно, якщо зняття громадянина з обліку (скасування реєстрації за місцем перебування або реєстрації за місцем проживання) здійснюється з одночасною пропискою (постановкою на реєстраційний облік) за новим місцем проживання (в тому числі в іншому місті).
5. Домова книга, якщо необхідно зняття з обліку (скасування реєстрації за місцем перебування або реєстрації за місцем проживання) громадянина, який проживає в приватному будинку.
6. Дозвіл органу опіки та піклування, якщо з реєстраційного обліку знімається дитина.
7. Повідомлення військкомату, якщо зняття громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання відбувається на підставі змін у військовій службі громадянина (призову, переведення в іншу частину і інше).
8. Вирок суду, в разі оформлення зняття з реєстраційного обліку громадянина, який засуджений до позбавлення волі.
9. Рішення суду. На підставі цього документа здійснюється зняття громадянина з реєстраційного обліку (скасування реєстрації за місцем перебування або місцем проживання) з наступних причин:

• безвісна відсутність громадянина;
• виселення громадянина або визнання його особою, що втратила право проживання в квартирі;
• незаконна прописка (постановка на реєстраційний облік) громадянина, внаслідок надання підроблених документів при постановці на реєстраційний облік, або незаконних дій працівника органу реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу).

1. Документ, що підтверджує факт ведення громадянином кочового або напівкочове способу життя. Документ підлягає оформленню, якщо зняття з реєстраційного обліку відбувається на підставі зміни способу життя громадянина.
2. Свідоцтво про смерть, якщо зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання відбувається через смерть громадянина або оголошення її померлою.
3. Доручення. Довіреність необхідна, якщо заяву подається від імені іншої особи. При цьому забирати паспорт за дорученням не можна.
4. Заява про зняття з реєстраційного обліку. Детальніше про оформлення заяви читайте нижче.

Увага! Вимога працівника органу реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу) представити інші документи є незаконним. Відмова в знятті з реєстраційного обліку громадянина за місцем проживання можна буде оскаржити в суді.

Процедура виписки з квартири

Зняття з обліку громадянина (скасування реєстрації за місцем перебування або місцем проживання) буде практично однаково незалежно від того, виписувати ви в нову квартиру або, як то кажуть, «в нікуди».

Виписатися з квартири з одного місця проживання і прописатися на іншому можна одночасно. Вам не потрібно спочатку виписатися з квартири, а потім, будучи без прописки, подавати заяву на реєстрацію і чекати, поки вас поставлять на реєстраційний облік за іншим місцем проживання (в тому числі в іншому місті). Процедура здійснюється в органі реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортному столі) але новим місцем проживання громадянина.

Працівник паспортного столу (відділу реєстраційного обліку) надасть вам бланк заяви про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання (яке буде включати в себе і заяву про реєстрацію), де потрібно буде вказати відомості про колишню прописку і про нове місце проживання. Якщо ви не плануєте поки вставати на реєстраційний облік за новим місцем проживання, то в заяві вказується прочерк у відомостях про квартирі, де ви будете проживати.

Важливо! При знятті громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання працівники паспортного столу не мають права вимагати документи, що підтверджують зняття з військового обліку. Заява про реєстрацію в військкоматі за місцем проживання подається в окремому порядку.

Після цього працівник органу реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу) забере ваш паспорт (або інший документ, що засвідчує особу громадянина) і призначить день для його отримання з відміткою про нове місце проживання або тільки про зняття з обліку. Термін цієї процедури становить близько 3-14 днів.

Зняття громадянина з обліку за місцем проживання можливо за допомогою Єдиного порталу держпослуг. Скористатися сайтом вдасться лише в тому випадку, якщо підрозділ реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортного столу) по вашому місцем проживання підключено до інтернет-системі держпослуг. При цьому для завершення зняття громадянина з обліку за місцем проживання відвідати орган реєстраційного обліку ФМС РФ (паспортний стіл) свого міста все одно доведеться, але вас обслужать позачергово.

Зручний спосіб зняття з обліку громадянина за місцем проживання є звернення в МФЦ (в «вікно» реєстраційного обліку). Оператор допоможе написати заяву, а потім сам передасть всі документи у відділ реєстраційного обліку ФМС РФ вашого міста.

У всіх випадках процедура зняття з реєстраційного обліку громадянина за місцем проживання абсолютно безкоштовна (стаття 37 Адміністративного регламенту).

Як виписати неповнолітню дитину з квартири?

Зняття дитини з реєстраційного обліку за місцем проживання буде мати певні варіації. Розглянемо можливі випадки.

Дитина – один із власників квартири

Зняти з обліку за місцем проживання може тільки законний представник неповнолітнього (довіреності не потрібно). Потрібно отримати дозвіл в органі опіки та піклування. Для цього буде потрібно зібрати наступні документи:

• заяву на отримання дозволу на зняття дитини з реєстраційного обліку за місцем проживання;
• свідоцтво про народження;
• документи, що підтверджують право на інше житло, куди збираєтеся прописати дитину після зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання;
• технічний план на квартиру, в якій він буде проживати (нове місце проживання);
• довідка про склад сім’ї за місцем проживання (прописку).

Протягом 14 днів орган опіки розгляне заяву і винесе своє рішення щодо зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. Якщо ви не зможете довести, що після виписки неповнолітній не залишиться без прописки (місця проживання), то дозвіл отримати буде практично неможливо.

Після отримання дозволу можна вирушати в відділ реєстрації ФМС РФ і знімати дитини з реєстраційного обліку за місцем проживання відповідно до розглянутим вище порядком.

Дитина проживає в муніципальній квартирі

Зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання та в цьому випадку можливо тільки після отримання згоди від органу опіки та піклування. Якщо виявиться, що нова квартира гірша за попередню (колишньої прописки), то дозвіл не видадуть. Зняти з обліку можуть тільки законні представники дитини.

В ордері (договорі) на муніципальне житло, куди збираєтеся прописати дитину (нове місце проживання), повинна бути вказана площа житлового приміщення, розрахована відповідно до нормативу на одну людину. Якщо площа нового місця проживання виявиться менше покладеної, то у виписці відмовлять.

Дитина не є власником квартири

Якщо неповнолітній не є власником квартири, то ініціювати його виписку з квартири може законний представник неповнолітнього або власник житла (але тільки в суді). Дитину не можна буде виписати з квартири, якщо на даній житлоплощі прописані його батьки і іншого житла, де вони можуть проживати, у них немає.

Відповідно до статті 12 ЦК Російської Федерації місцем проживання неповнолітнього вважається місце проживання її батьків.

Виписка дитини через суд

До судового порядку виселення вдаються у випадках:

• відмови органу опіки видати дозвіл на виписку;
• втрати права на житло;
• незаконної прописки (реєстрації) на житлоплощі;
• інші спірні ситуації.

Зразок заяви про зняття з реєстраційного обліку

Для того щоб виписатися з квартири на нове місце проживання, застосовується стандартна форма заяви про зняття з реєстраційного обліку (див. Нижче). Як бачите, форма заяви про зняття з реєстраційного обліку проста, і щоб виписатися з квартири, досить лише уважно і без помилок заповнити її.

При знятті з обліку за місцем проживання іншої особи, заява складається у довільній формі (не встановлена ​​статтями Адміністративного регламенту). До заяви додається документ, що підтверджує підставу зняття з реєстраційного обліку громадянина, наприклад, рішення суду. В даній формі заяви про зняття з реєстраційного обліку потрібно вказати і причину виписки.