Правила і норми розташування будівель на ділянці.

У Містобудівний кодекс є таке визначення як “червона лінія”. Це лінія забудови, яка визначає межі вашої земельної ділянки і відокремлює його від сусідів і зон загального користування. Риса хоч і є умовною, але дотримуватися її потрібно з точністю до сантиметра. Наприклад, якщо ви поставили ворота на самій лінії, то відкриватися вони повинні виключно всередину.

Червона лінія може бути проектною або існуючої. Проектна не має юридичної сили і свідчить швидше про ваші наміри, в той час як існуюча вже узгоджена і вступає в силу. Після того, як в плані ділянки розмічені кордони, можна думати про розташування зрубу будинку, лазні та інших дерев’яних будівель.

Відстань від сараю до сусідського житлового будинку

Перед тим, як будувати будинок, слід отримати дозвіл на будівництво (Містобудівна Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органі місцевого самоврядування. Цей документ є необхідним для подальшого будівництва, а також законного введення в експлуатацію готової споруди. При забудові ділянки слід дотримуватися будівельні норми і правила.

Дотримуємося СНИП по госпбудівлі

Між крайніми будовами і групами будівель воно повинно бути не менше 6 м (між дерев’яними каркасними будівлями – 15 м).

Стік дощової води з дахів сусідських будівель не повинен проводитися на вашу ділянку.

Відстань від будівель до проїжджої частини.

Садовий будинок повинен знаходитися на відстані від кордону (червоної лінії) вулиці мінімум на 5 м, від проїзду – мінімум на 3 м, а господарські будівлі слід встановити не ближче, ніж в 5 метрах.

Відстань від будинку до госпбудівлі

У відповідно до того ж СНиП сарай, лазня або інша хозостройка може примикати до будинку, але приміщення для дрібної худоби і птиці повинен мати окремий вхід, розташований на відстані 7 метрів і більше від входу в будинок. Гараж може стояти окремо, прибудований або вбудований в госпбудівлі або будинок за умови дотримання всіх санітарних та протипожежних норм. Для зведення гаража дозвіл не потрібен (Містобудівна Кодекс ст. 51, ч. 3).

Відстань від меж ділянки до будівель і насаджень.

Мінімальна по відстань від споруди до межі ділянки (від забору до садового будиночка) – 3 м; до сараю або іншої споруди для утримання дрібної худоби і птиці – 4м; до інших будівель і чагарників – 1 м; до високорослих дерев – 4 м, до среднерослих – 2 м.

Висота будинку і висота сараю: норми

При проектуванні будинків для постійного проживання необхідно враховувати вимоги СНиП 2.08.01 і СНиП II-3. Висота житлових приміщень повинна бути не менше 2,2 м, господарські будівлі – СНИП рекомендують побудувати висотою не менше 2 м, а в погребі – мінімум 1,6 м до нижнього краю виступає конструкції (балки і т.п.).

При забудові території також слід звертати увагу на те, що не затінюється чи земельну ділянку або житловий будинок. За нормативами, інсоляція житлових приміщень (потрапляння прямих сонячних променів) в період з 22 березня по 22 вересня має бути мінімум 2,5-3 години в день. Тому все високі паркани, дерева і споруди слід розташовувати відповідно до СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди».

Садові (дачні) ділянки повинні бути обгороджені таким чином, щоб якомога менше затінювати сусідні ділянки. Для цього підійдуть сітчасті або гратчасті огорожі висотою 1,5 м, а ось глухі паркани можна встановлювати лише з боку вулиці і проїжджої частини (але не з боку сусідів) і лише за рішенням загальних зборів СНТ. Правда, якщо вдасться домовитися з сусідом, закріпивши це в письмовій формі, і правлінням товариства, то можна звести «берлінську» стіну.

Мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки до будівель не повинно бути менше 1 м – так вирішують це питання (СНиП п. 6.7), а скат даху господарської будівлі не повинен бути спрямований на сусідню ділянку. Відповідно до Постанови ЦК від 13.03.2001 р № 17 (п. 7.4) відступ від господарських будівель і споруд до кордонів сусідніх ділянок, розташованих на схід, захід, на північ і проміжних сторін, рекомендовано дотримуватися не менше, ніж висота цих об’єктів (вимірюється від землі до коника даху).

Сусідство колодязя і компостній ями, вбиральні.

Відстань між ними має бути не менше 8 м. Мінімум 12 метрів повинні відокремлювати від колодязя баню, сауну, душ, а також будівництво для дрібної худоби і птиці. Таке ж відстань слід дотримуватися між садовим будинком, льохом і вбиральні, а душ, баню, сауну не слід розміщувати ближче, ніж в 8 метрах. Далеко від льоху (розташування в 7 метрах) доведеться будувати і курник або свинарник, а так само компостну майданчик.

Звичний для багатьох дачників туалет у вигляді нічим не ізольованою ями і «шпаківні» заборонений все тим же СНиП (п. 8.6 та п. 8.7). Якщо немає центральної каналізації, то потрібно видаляти фекалії за допомогою пристроїв місцевого компостування або при використанні вигрібних пристроїв.

До пристроїв місцевого компостування відносяться пудр-клозети (туалет, в якому фекалії присипають торфом і містять їх в ємності з гарною ізоляцією, в ящику, обмазати смолою або аналогічним матеріалом, з закривається кришкою і т.д., до освіти компосту) і біотуалети ( пристрій, де за допомогою електропідігріву або хімічних добавок фекальні відходи перетворюються в органічне добриво).

Вигрібні ями також повинні мати гарну ізоляцію, щоб їх вміст не засмічувати грунтові води і землю. Ще на стадії розробки проект слід дати на узгодження місцевим органам з регулювання, використання і охорони підземних вод, а також узгодити з СЕС розміщення на своїй ділянці такого туалету. Люфт-клозети (для будинків тепла вбиральня з підземним вигребом) не можна влаштовувати в IV кліматичному районі і III Б подрайоне.

Просто так вилити мильну воду після прання теж не можна. Всі стоки після душа, лазні, сауни або господарських робіт слід виливати в спеціально відведені для цього місця – фільтрувальні траншеї з шаром гравію і піску або в інших очисних спорудах (СНиП п. 8.8). Для цих цілей можна використовувати зовнішній кювет.

УВАГА! Зазначені відстані слід дотримуватися як на території однієї ділянки, так і між будівлями на сусідських територіях. Ваш сусід не повинен організовувати компостну яму або встановлювати туалет в трьох метрах від вашого колодязя. За таке порушення його можна притягнути до адміністративної відповідальності, що загрожує для нього штрафом і подальшою ліквідацією цього самого «яблука розбрату».

Зареєструвати свій власний водний джерело (колонку або колодязь) в СЕС слід ще і з тієї причини, що там же можна зробити аналіз води і отримати висновок про те, чи відповідає вона «питним» нормам. Далеко не завжди вода з колодязя виявляється такою чистою і корисною, як думається. Вироблений же аналіз дозволить або правильно підібрати фільтри для очищення, або відмовитися від її використання при приготуванні їжі.

Ще одним важливим фактором є те, що члену садового товариства ще до буріння свердловини слід узгодити свої дії з правлінням СНТ, адже саме там зберігається документація про особливості грунту. Якщо ж після буріння свердловини (для індивідуального користування глибина становить 10-20 метрів) виявиться, що цього робити було не можна, то вам загрожує штраф.

Всі джерела теплопостачання (котли, печі, каміни) в садовому будинку слід встановлювати відповідно до вимог СНиП 2.04.05. Проектування газових систем, а також установку газових плит та лічильників здійснюється з вимогами “Правил безпеки в газовому господарстві” і СНиП 2.04.08.

При порушенні будівельних, санітарних та протипожежних норм загрожує адміністративна відповідальність. Тобто, якщо не дотримано відстань між туалетом і колодязем або відстань будівель від меж ділянки, або між будівлями, то доведеться заплатити штраф відповідно до КпАП (Кодекс про адміністративні правопорушення від 30.12.2001 № 195- ФЗ) або Містобудівною Кодексом (ст . 222)

Приємно відчувати себе власником ділянки з можливістю будувати зручне для сім’ї житло і господарські будівлі. Щоб уникнути в подальшому проблем, треба витримувати відстань від будинку до сараю, огорожі та інших будівель за нормами і законом. Всі розміри закладені в СНиП та вимогах протипожежної безпеки. У разі порушення зазначених в законі норм сусіди або правління товариства можуть зажадати через суд знесення госпбудівлі.

Незалежно від типу сараю, окремий він або вбудований, вимоги санітарно-технічних норм однакові щодо віддаленості від сусідського будинку. Сарай для зберігання інвентарю, гараж і лазня розташовуються не ближче 6 м від вікон житла сусіда.

Сарай для утримання птиці розташовується на дистанції не менше 8 м від сусідських будівель господарського типу, гаража і лазні. Мінімальна відстань від будинку сусіда до госпбудівлі з живністю – 12 м.

Нормативне відстань від лазні до забору можна дізнатися за посиланням.

Здійснюючи будівництво сараю поруч з порожньою ділянкою, необхідно керуватися нормами відстаней від лінії розмежування. В цьому випадку рекомендується поставити паркан точно по межі ділянок і відміряти всі дистанції від нього. Норми віддаленості від власного житла та інших будівель зберігаються.

Сарай під інвентар ставиться на відстані 1 (один) метр від бічної огорожі і 5 метрів від переднього забору – червоної лінії, але до дороги не ближче, ніж будинок.

Хозблок для утримання птиці повинен розташовуватися в глибині ділянки на відстані 12 м від власного житлового будинку. Найменша дистанція до паркану збоку і ззаду ділянки, якщо вони не забудовані – 1 м. Цей розмір проходу залишається і в тому випадку, коли на сусідній ділянці є нежитлова будівля, але до нього понад 4 м.

Розташування житлового будинку і господарських будівель на заміській ділянці в СНТ або селищі для ІЖС планується до початку будівельних робіт. Дотримання відстаней від стін будівель до кордонів сусідніх ділянок, доріг та інших об’єктів допоможе уникнути претензій сусідів і санкцій наглядових органів.

Мінімальні дистанції на ділянці в селі

Які норми розташування будівель потрібно дотримуватися

З’ясуємо скільки метрів треба відступати від забору і інших будівель при будівництві гаража.Гаражі для автомобілів можуть бути як окремими будівлями, так і вбудованими або прибудованими до будинку, котеджу або іншим будівлям, розташованими на садовій участке.Здесь слід розуміти, якщо гараж окремо стоїть і одноповерховий, то від сусіднього забору досить відступити 1 метр для будівництва (враховуючи при цьому нахил даху, щоб стічна вода не потрапляла на сусідню ділянку. Якщо гараж є прибудовою будинку, тоді від будинку відступається 3 метри, а від гаража – 1 метр.

Розташування будівель на ділянці регламентують СП 30-102-99. Відповідно до зазначеної там інформації, відстань до червоної лінії повинно бути:

• не менше 5 метрів від вулиці і 3 метрів від проїзду (для житлових будинків)
• не менше 5 метрів від вулиці і проїзду для господарської будівлі.

Подивитися червоні лінії можна в будь-якому документі, що містить схематичне розташування місцевості. наприклад:

• генеральний план;
• проекти забудови, планування, інженерно-транспортних комунікацій;
• проект межування;
• кадастровий план.

Отримати ці документи можна в Росеестре або Адміністрації району. Також, існує онлайн версія кадастрової карти на сайті Росеестра.

Під визначення господарської будівлі потрапляє лазня, теплиця, гараж, колодязь, погріб, а також місця для зберігання інвентарю та утримання тварин.

Також в Зводі правил існує таке поняття як межа. Це відстань між кордонами сусідніх ділянок, візуально виглядає як вузька стежка вздовж суміжних зборів. Мінімальна відстань від неї до об’єктів на ділянці повинно бути:

• для житлових дерев’яних будівель не менше 3 метрів;
• для хліва, курника і вольєра з тваринами не менше 4 метрів;
• для теплиці (якщо використовуєте органічні добрива) не менше 4 метрів;
• для лазні, сараю і гаража не менше 1 метра. Зверніть увагу, що за правилами, скат даху обов’язково повинен розташовуватися на вашій ділянці.

Окремо варто згадати і дерева, адже для їх розміщення теж є правила:

• для високих дерев не менше 4 метрів від межі. Крони не повинні значно затінювати ділянку сусіда або закривати його вікна, а також заважати проходу / проїзду в зоні загального користування;
• для середніх дерев не менше 2 метрів;
• для кущів не менше 1 метра.

Після отримання права користування землею і правом забудови, починається планування структури ділянки. Будівництво об’єктів житлово-господарських споруд ведеться для тривалої експлуатації і має забезпечувати:

• узаконення будови;
• безпеку проживання;
• зручність проживання;
• безпеку і зручність проживання сусідів;
• безперешкодне переміщення людей і транспорту по місцях загального користування;
• відсутність негативного впливу на водні джерела, флору і фауну району.

Тому планування ділянки і взаємне розташування його елементів повинна бути заздалегідь продуманої і відповідати нормам та правилам.

При приватній забудові потрібно пам’ятати про «червоної лінії» (п. 11 ст. 1 Містобудівного кодексу) – межі між вашим ділянкою та зонами загального користування, а також чужими приватними землеволодіннями. Кордон з вулицею при установці паркану потрібно дотримуватися буквально. Якщо паркан розташований майже на червоній лінії, то хвіртка і ворота можуть відкриватися тільки всередину. Стулки не повинні перетинати цієї умовної риси, створюючи можливі незручності перехожим, велосипедистам, водіям.

Основним нормативним документом, що визначає мінімальні відстані до різних господарських і природних об’єктів, є обов’язкові (НЕ рекомендаційні) для виконання СНиП 30-02-97. Згідно з ними відстані до червоної лінії згідно п. 6.6 не повинні бути менше:

• житлового будинку – 5 м від вулиці і 3 м від проїзду (вулиця має ім’я, проїзд – немає);
• господарських будівель – 5 м і від вулиці і від проїзду.

Паркан є кордоном вашої ділянки, але це не означає, що у внутрішньому просторі ви можете розміщувати будівлі і посадки без обмежень. Крони дерев не повинні перекривати тротуари і надмірно нависати над сусідньою ділянкою, звуки і запахи житлових і господарських будівель не повинні заважати перехожим і сусідам. Відстані до паркану між ділянками можуть бути змінені за згодою з сусідами, завіреної нотаріусом.

Мінімальні нормовані відстані від межі між ділянками до об’єктів (п. 6.7):

• житлова споруда – 3,0 м;
• пташник, хлів, свинарник і т.д. – 4,0 м;
• теплиця з підгодівлею органічними добривами – 4,0 м;
• гараж, сарай – 1,0 м (але стік води з даху, по п. 7,5, не може бути організований на сусідню ділянку – скат даху орієнтують на свою ділянку);
• баня, сауна, душ, туалет – 2,5 м (докладніше в розділі «Санітарні вимоги»);
• високі дерева – 4,0 м;
• дерева середньорослі – 2,0 м;
• кущі – 1,0 м.

Відстані від будівель заміряють від цоколя або стіни, якщо немає декоративних елементів, які виступають далі, ніж на 500 мм. Відстань між зеленими насадженнями і огорожею вимірюється до умовного центру стовбура. Рясно розрослася крона дерева, при правильній посадці, не може служити причиною претензії від сусідів.

Плануючи ділянку, враховуйте, що згідно п. 6.13 спільна площа споруд (будинок, господарські будівлі, альтанка, гараж), майданчиків і доріжок не може займати більше 30% всієї ділянки. Інший простір – зелена зона, замостити весь двір – не можна.

Увага! Постійний забір можна встановлювати тільки після внесення кордонів вашої ділянки в кадастровий план. На період узаконення роль огорожі може виконати натягнута на стовпи сітка-рабиця. Висота постійного огородження не повинна перевищувати 1,5 м, щоб не затінювати ділянку сусідів.

Гранично допустимі параметри забудови ділянок житлової території для малоповерхового індивідуального будівництва

Коефіцієнт забудови (Кз) – відношення площі, зайнятої під будівлі та споруди, до площі ділянки.

Коефіцієнт щільності забудови (КПЗ) – відношення площі всіх поверхів будівель і споруд до площі ділянки.

Як правильно заміряти відстань

Спори в дотриманні СНиП можуть виникнути, якщо ви не вмієте правильно заміряти відстань. На перший погляд все інтуїтивно зрозуміло і просто, але навіть тут є свої тонкощі.

Наприклад, якщо у будинку або лазні немає опуклих декоративних елементів, які виступають більш ніж на півметра, то відстань вимірюють від стіни, або цоколя. Між деревами та чагарниками за вихідну точку беруть центр стовбура. Таким чином, якщо ви посадили дерево, згідно СНиП, а в подальшому воно розрослося і перейшло на іншу ділянку, то на юридичному рівні сусід не зможе пред’явити вам претензію.

Які правила планування та забудови на дачних ділянках СНТ діють у 2020 році

будинок, баню, госпчастина, при цьому не забути про сад і город. Ось і виходить: десь будови розташовані дуже близько один до одного, десь дерева посаджені неправильно. Однак, якщо порушення стосуються висадки дерев або чагарників – то виправити ситуацію при зверненні незадоволених сусідів можна на раз-два.

В СНиП 30-02-97 ви знайдете вичерпну інформацію про правила розміщення будівель, відповідно до санітарних норм. Цьому пункту варто приділити велику увагу, так як він створений для збереження здоров’я всіх жителів. Ми перерахуємо лише основні вимоги до відстаней між дерев’яними будівлями:

• Зруб будинку повинен знаходитися не ближче, ніж за 12 метрів від туалету і споруд для тварин;
• Зруб будинку повинен знаходитися не ближче, ніж в 8 метрах від лазні і душа;
• Колодязь не можна розташовувати ближче, ніж на 8 метрів від туалету, септика або компосту.

Слідкуйте за тим, щоб норми дотримувалися по відношенню до сусідніх прилеглих будинках.

Страховка від подальших суперечок з сусідом

Коли сусід через часом завершить будівництво свого будинку, порушивши норми відстані від уже наявних на вашій ділянці будівель, доведеться доводити своє право першого забудовника. У БТІ реєструються тільки житлові приміщення. На госпбудівлі оформляється технічний паспорт в МФЦ.

Завершивши будівництво, треба намалювати план його розміщення на ділянці, вказавши розміри і площу. З собою, крім паспорта і створеної схеми забудови, необхідно мати документи, що підтверджують право на володіння землею.

У МФЦ треба заповнити декларацію. У неї вносяться дані:

• адреса;
• площа ділянки;
• з яких матеріалів побудований сарай;
• чи є підведені комунікації: світло, вода;
• розміри господарської будівлі;
• призначення сараю на своїй ділянці.

Для ділянок, які не мають поліцейського адреси – дачі, садово-городні товариства, вказується реєстраційний адресу кооперативу, номер внутрішньої реєстрації наділу землі. Тепер є документ, який підтверджує першочергову будівництво господарської будівлі щодо появи будинку та інших будівель на сусідньому наділі.

Де подивитися інші норми розміщення

Не тільки розташування будинків і бань регламентується правилами. Детальний пристрій інших об’єктів ділянки можна дізнатися з наступних документів:

• СНиП 2.04.02-84 (водопостачання та водовідведення);
• СНиП 2.04.01-85 (внутрішній водопровід і каналізація);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанція між трубопроводами і кабелями).

В даному СНиП, на який ми сьогодні спираємося нічого не сказано про допустимих протипожежних відстанях між будівлями, які необхідно враховувати. Для зручності, можна скористатися таблицею з ФЗ-123, де вказані класи горючості матеріалів і допустима відстань між побудованих з них об’єктів.

А – це негорючі матеріали: залізобетон, бетон, камінь і ін.

Б – ті ж матеріали, але з дерев’яними перекриттями (або обшивкою), захищеної стійкими до вогню матеріалами.

В – дерево і каркасні конструкції.

У точці перетину типу вашої будівлі і споруди сусіда буде вказано необхідну відстань.

Відзначимо, що якщо на одній ділянці планується будівництво відразу двох будинків з наступним поділом, то до них застосовуються правила суміжних земельних ділянок.

В першу чергу, дотримання протипожежних, санітарних та будівельних норм – це в ваших інтересах. Таким чином можна захистити себе і свою сім’ю від проблем зі здоров’ям, нещасних випадків і навіть крадіжки.

По-друге, якщо ігнорувати перераховані вище норми і вимоги, то це може спричинити за собою адміністративну відповідальність і штрафи різного розміру. Найнеприємніше – це знесення самовільної забудови. Про нього ви можете прочитати в Містобудівний кодекс, з якого ми і розпочали цю статтю.

Ми рекомендуємо ретельно дотримуватися всі визначені законом правила і завжди дотримуємося їх у своїй роботі.

Санітарні норми при плануванні земельної ділянки

Якщо в будівництві не містяться тварини і птахи, немає легкозаймистих і вогненебезпечних предметів, дистанція від кордону ділянки може становити 1 м, від сусідського будинку і його вікон – 6 метрів.

Відстань від сараю до сусідського будинку можна скоротити за погодженням з сусідом до 4 м, якщо стіна, яка виходить в бік господарської будівлі, не має вікон в житлові приміщення або повністю глуха.

Договір оформляється письмово, завіряється юридично. Він дійсний необмежений час, до зміни одним з наділів його господаря.

Чим менше вогнестійкість будівлі, тим далі воно має розташовуватися від будинків та інших будівель.

Відстань між капітальним житлом і господарської будівництвом з цегли, бетону з елементами конструкцій з дерева, просоченого захисними сумішами від загоряння, допускається 8 м.

Сарай дерев’яний і каркасний відноситься до 3 категорії пожежної небезпеки. Він повинен розташовуватися не ближче 12 м від цегляного будинку. Між дерев’яними будівлями дистанція 15 м.

За нормами протипожежної безпеки, господарська будівля, в якій утримується птиця або домашні тварини, повинна знаходитися від будинку сусіда на відстані не менше 12 м. Дистанція від забору збоку і ззаду всередині ділянки – 4 м. Матеріал огорожі значення не має.

Допускається блокування сусідніх госпбудівель для утримання тварин за умови їх розташування на відстані не менше 12 м від найближчого будинку. Всі відхилення від норми слід узгоджувати з сусідами.

Незважаючи на те що ні в одному з федеральних або регіональних законах не прописано, скільки відступати від забору при будівництві будинку, на законодавчому рівні встановлено виконання СНиП. Зокрема, в ФЗ № 384 від 30.12.09 «Технічний регламент про безпеку будівель і споруд» згадується про документах в галузі стандартизації. До переліку, який є додатком до Закону, включений і вищевказаний СНиП.

Штрафи за КпАП

Стаття 9.4 Адміністративного кодексу передбачає санкції за порушення вимог законодавства у сфері будівництва, обов’язкових до виконання. Фізичні особи можуть отримати попередження або штраф у розмірі від 1 000-2 000 грн. Наприклад, якщо є прибудова до будинку, відстань від сусідського паркану до якої всього півметра.

Якщо сусідами доведено, що відступ від СНиП несе загрозу або вже призвело до заподіяння шкоди, штраф збільшується в 2 рази. За повторне порушення власнику загрожує штраф 4-5 тисяч гривень.

судові позови

Що стосується вимоги з боку сусідів про перенесення незаконного об’єкта, то в такому випадку без звернення до суду не обійтися. Позивачами виступатимуть сусіди. Вони зобов’язані довести, що вказане порушення настільки істотне, що заподіює їм шкоду. Таким чином, просто встановлення факту порушення СНиП не є прямою вказівкою до усунення порушення.

І все-таки краще не допускати конфліктних ситуацій. Облаштовуючи заміський ділянку слід знати, за скільки метрів від паркану можна будувати будинок, де побудувати вуличний туалет, гараж, лазню та виділити місце для загону з птахами. Виключивши предмет спору, власник забезпечує комфортне проживання не тільки сусідам, але й самому собі.

Якщо в будівництві не містяться тварини і птахи, немає легкозаймистих і вогненебезпечних предметів, дистанція від кордону ділянки може становити 1 м, від сусідського будинку і його вікон – 6 метрів.

Чи можна зареєструвати будинок якщо до межі ділянки менше 3 метрів

Інформація про те, скільки відступати від забору, від вулиць, від сусідніх ділянок і зведених будівель при будівництві будинку міститься в містобудівних та нормах і правилах (СНіП, СанПіН), а також закріплені законом про протипожежну безпеку. Ці норми розроблялися ще в минулому столітті для безпеки громадян, тоді, коли ще не існувало приватної власності.

З плином часу, з урахуванням забудови і освоєння територій, норми і правила видозмінювалися поряд з іншим земельним законодавством. Існують склепіння правил, які регулюють зведення будівель в межах міста (СП 30-102-99). Є правила, які передбачають забудову і планування дачних ділянок (СП 53.13330.2011).

Поряд з цими склепіннями прийняті Санітарні Правила, де вказані допустимі мінімальні відстані від газопроводів, ферм, очисних споруд до окремих будівель (СанПин 2.2.1 / 2.1.1.1200-03), а також вимоги до протипожежних відступами (123-ФЗ від 22.07.2008 м) Розглянемо які правила і норми по мінімальним відступами від меж ділянки діють при будівництві будинку на дачних, садових ділянках в СНТ.

– будинок – 5 метрів від вулиці; 3 метра від проезда- лазня – 5 метрів-гараж – 5 метрів -сарай – 5 метрів

Будинок – 3 м; Хозпостройки (курники, сараї для худоби і т.д.) – 4 м; споруди для утримання дрібної худоби і птиці – 4 м; інші споруди – 1 м; стовбури високорослих дерев – 4 м, середньорослі – 2 м; чагарник – 1 м.

Між житловими будівлями (в тому числі, що знаходяться на ділянці сусіда) – від 6 до 15 метрів, в залежності від матеріалу, з якого вони зроблені (камінь, бетон, дерево) Між будинком і лазнею – 8 метров.Баню будувати можна на відстані 1 метра від паркану сусіда, але слід не забувати, що лазня – ця споруда легко займиста, а також поряд з нею має бути організація зливу стічних вод.

Тому, метрову відстань можна вважати умовним. Так, якщо дерев’яний будинок, вашого сусіда, наприклад стоїть на відстані 5 метрів від паркану, і при будівництві лазні ви відступите – 1 метр, то відстань між будівлями (по Сніпу між дерев’яними будівлями – 15 метрів) буде не дотримано. Всі ці нюанси слід продумувати заздалегідь.

Як йдуть справи з кадастровим урахуванням при недотриманні відступів від меж земельної ділянки ми з’ясували у кадастрових інженерів. Росреестр при оформленні нерухомості досить лояльно ставиться до недотримання кордонів, більш того, ці межі, як правило, ніхто не перевіряє. Складніше йтимуть справи після завершення дачної амністії.

(Про терміни дії дачної амністії докладніше читайте в статті: «Продовження дачної амністії до 1 березня 2021, новий закон 267-ФЗ від 02.08.2019″). Дачна амністія вже припиняла свою дію (з 1 березня 2019 до 2 серпня 2019 року). У цей період для кадастрового обліку необхідно було звертатися до органів місцевої адміністрації і отримувати повідомлення про те, що містобудівні норми дотримані.

Нормативи розташування будівель на земельній ділянці закріплені в будівельних нормах і правилах, в тому числі в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 СП 30-102-99; від споруди для утримання худоби і птиці – 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) – 1 м; від стовбурів високорослих дерев – 4 м; среднерослих – 2 м; від чагарнику – 1 м.

Як зазначено в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках , має бути не менше 6 м.

Відповідно до п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Збірка правил. Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. Актуалізована редакція СНиП 2.07.01-89 * »(затверджений наказом Мінрегіону України від 28.12.2010 № 820) відстані між житловими будинками, житловими і громадськими, а також виробничими будинками треба приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до вимог, наведених у розд. 14 СП 42.13330.

для житлових будинків висотою два – три поверхи – не менше 15 м; чотири поверхи – не менше 20 м; між довгими сторонами і торцями цих же будинків з вікнами з житлових кімнат – не менше 10 м.

В умовах реконструкції та в інших складних містобудівних умовах зазначені відстані можуть бути скорочені при дотриманні норм інсоляції, освітленості та протипожежних вимог, а також забезпеченні непросматриваемость житлових приміщень (кімнат і кухонь) з вікна у вікно.

У районах садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 м, а відстані до сараю для утримання худоби і птиці – відповідно до п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Відстань від межі ділянки має бути не менше, м: до стіни житлового будинку – 3; до господарських будівель – 1. При відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 м, до джерела водопостачання (колодязя) – не менше 25 м.

Відповідно до п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Зводу правил. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди. Актуалізована редакція СНиП 30-02-97 * »(затверджений наказом Мінрегіону України від 30.12.2010 № 849) житлову будову або житловий будинок повинні відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів – не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані.

Відстані від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинні бути не менше 5 м. За узгодженням з правлінням садівницького, дачного об’єднання навіс або гараж для автомобіля може розміщуватися на ділянці, безпосередньо примикаючи до огорожі з боку вулиці або проїзду.

житлового будови (або будинку) – 3 м; споруди для утримання дрібної худоби і птиці – 4 м; інших будівель – 1 м; стовбурів високорослих дерев – 4 м, середньорослі – 2 м; чагарнику – 1 м.

Відстань між житловим будовою (або будинком), господарськими будівлями і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя або від стіни будинку, споруди (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку і споруди (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більш ніж на 50 см від площини стіни.

При зведенні на садовій, дачній ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садового, дачного ділянки, скат даху слід орієнтувати таким чином, щоб стік дощової води не потрапив на сусідню ділянку.

Якщо будівлі зведені з порушенням будівельних норм і правил, в результаті чого були порушені права сусідів по земельній ділянці, захистити порушене право можна в судовому порядку.

Огородження й вимоги до нього

Зводячи паркан, власник дачі переслідує такі цілі:

• позначення меж ділянки;
• захист від шуму і пилу;
• перешкода для несанкціонованого проникнення сторонніх;
• забезпечення конфіденційності проживають;
• декоративна складова ландшафтного дизайну.

Нерідко монтаж огорожі стає причиною конфлікту між сусідами.

Щоб уникнути претензій, досить виконати вимоги будівельних правил в частині встановлення огорож ділянки, розташованої на території СНТ або ІЖС. Згідно з пунктом 6.2 СНиП 30-02-97, роз’яснює правила планування садових ділянок:

• паркани між ділянками повинні бути з сітки або решітки, допустима висота 1,5 м;
• паркани з боку проїздів і вулиць можуть споруджуватися глухими, якщо це санкціоновано рішенням загальних зборів дачників (садівників).

Будь-які зміни, не передбачені санітарними нормами, доведеться узгоджувати з сусідами і правлінням товариства. Навіть між ділянками допускається поставити паркан з профнастилу, якщо сусіди не проти. Угода складається в письмовому вигляді, щоб в подальшому не виникало суперечок.

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто посилаються, коли виникають суперечки з приводу висоти огорожі. Але потрібно пам’ятати, що в актуалізованої версії СП 53.13330.2011 нічого про висоту зборів не сказано. При цьому не виключено, що всі параметри огорожі можуть бути прописані в статуті садівничого об’єднання – з цим документом стоїть ознайомитися.

Для довідки: встановлення паркану не регламентується на рівні федерального законодавства. Існують лише СНиП, які зобов’язують власників дачних ділянок дотримуватися висоту і тип огорожі, віддаленість від забору дворових будівель.

Сусід порушив норми будівництва – куди скаржитися

Бувають випадки, коли сусіди мають свої будови впритул до паркану, з їх дахів скочується сніг на ділянку, тінь загороджує світло рослинам. Як з цим боротися Для початку слід спробувати вирішити розбіжності з сусідами полюбовно. Пояснити, що саме заважає Вам і попросити усунути недоліки. Але, на жаль, іноді так не виходить. Тоді є два варіанти:

1. Звернення із заявою до місцевих органів влади про недотримання містобудівних норм. Якщо в результаті такого звернення проблему вирішити не вдалося, залишається найдієвіший метод-суд.
2. Позовна заява в судові органи. Однак, при подачі скарги, майте на увазі, що сусіди можуть піти на принцип і подати зустрічний позов – поскаржитися на розташування ваших будівель.

Крім того, судові витрати і витрати ніхто не відміняв. Треба бути готовим витратити кошти і час для того, щоб відстояти свої права. Багато норм носять рекомендаційний характер. Перш ніж звернутися до суду за захистом своїх прав слід грамотно скласти позовну заяву, для цього звернутися за допомогою до адвоката. Всі скарги слід обгрунтувати і підтвердити документально.

висновок

Дотримання мінімальних відступів при будівництві дачі в СНТ – запорука спокійного і мирного часу на природі, тому до встановлених правил слід поставитися серйозно, щоб уникнути проблем в майбутньому. А якщо ви тільки збираєтесь придбати ділянку, тоді тим більше треба перевірити чи все містобудівні норми дотримані колишніми господарями. Особливо, якщо ви купуєте земельну ділянку з будівлями, не вартими на кадастровому обліку.

Забір між сусідами: яка висота належить за законом, норми

Як вибрати колір забору – поради дизайнерів

Будівельні норми для розташування біля житлового будинку паркану, огорожі та господарських споруд

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

Загальні положення

Державні будівельні норми (далі ДБН) – нормативний акт, затверджений центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері будівництва (стаття 1 Закону України “Про будівельні норми”).

Будівельні норми – нормативний акт технічного характеру, що встановлює обов’язкові вимоги до об’єкта нормування у будівництві.

Об’єктами нормування у будівництві є:

1. планування та забудова території;
2. об’єкт будівництва, містобудування та архітектури і його складові частини;
3. склад і зміст документації об’єктів будівництва, містобудування та архітектури (стаття 5 Закону України “Про будівельні норми”).

Застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування. Будівельні норми, правила іноземних держав застосовуються в Україні відповідно до міжнародних договорів України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 11 Закону України “Про будівельні норми”).

Державний контроль за дотриманням суб’єктами містобудування будівельних норм здійснюють центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного архітектурно-будівельного контролю, виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад, структурні підрозділи з питань державного архітектурно-будівельного контролю Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій відповідно до компетенції щодо об’єктів, визначених пунктом 7 частини першої статті 7 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”.

Будівельні норми та зміни до них у повному обсязі підлягають оприлюдненню на офіційному веб-сайті суб’єкта нормування. Будівельні норми не є об’єктом авторського права. Право власності на будівельні норми належить державі (стаття 12 Закону України “Про будівельні норми”).

Відстані до меж та сусідніх будівель

Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій.

Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1. отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2. розроблення проектної документації та проведення її експертизи;
3. затвердження проектної документації;
4. виконання підготовчих та будівельних робіт;
5. проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об’єктів (крім об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об’єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування);
6. прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
7. реєстрація права власності на об’єкт містобудування (стаття 26 Закону України Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”).

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м. (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”).

Що стосується розміщення житлових будинків,то законом передбачено наступне:

• житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.
• житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних — не менше 6 м, житлових — не менше 3 м.

Червоні лінії — визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення (стаття 1 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”).

Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути: від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — 5,0 м; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — 1,5 м.

Порядок розміщення господарських будівель та споруд

У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.

Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Відстані від в’їздів та інших технологічних прорізів гаражів до сусідніх житлових будинків, закладів загальної середньої освіти та закладів дошкільної освіти, інших споруд (пункт 6.1.39 ДБН України Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”).

Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку.

Господарські будівлі й гаражі допускається об’єднувати на суміжних ділянках.

Суміжні земельні ділянки – це земельні ділянки, які безпосередньо примикають до загальної межі. Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

Особливості розміщення господарських споруд:

1. Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м 2 допускається прибудовувати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, що знаходяться в ІV кліматичному районі) за умов ізоляції від житлових кімнат та кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями та за умови забезпечення санітарних відстаней до житлових будинків на суміжних земельних ділянках.
2. При продуктивності локальних каналізаційних очисних споруд до 3 м 3 на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз по течії ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м, місце розташування водозабірних споруд повинно бути вверх по течії ґрунтових вод і вище по відношенню до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-3 м, на майданчиках розміром 2,5 м – 3 м із твердим покриттям та ухилом не більше 40-50 ‰.
3. Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт.
4. Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 м 2 ) — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів) (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”).

Вимоги до розміщення парканів

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (пункт 6.1.34 ДБН України Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 “Благоустрій територій” та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!

Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 “Благоустрій територій”).

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (Земельний кодекс України).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Так, згідно з пунктом 6 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.