Надбудувати другий поверх у приватному будинку – що потрібно знати, технології та варіанти надбудови, етапи робіт

Однією з переваг проживання у власній оселі є можливість розширення його площі. Причому зробити це можна не тільки завширшки, а й заввишки. Розберемо, як надбудувати другий поверх у приватному будинку, що для цього потрібно знати, які технології будівництва найкраще застосувати для цієї мети, які варіанти надбудов існують, а також з яких основних етапів складатиметься така робота.

Надбудова другого поверху із застосуванням додаткових опор Джерело bauenhaus.ua

Будівництво 2-го поверху – що потрібно знати

Будівництву будь-якої споруди має передувати ретельна розробка плану чи схеми. Більше того, приріст до будинку 2-го поверху має починатися не інакше, як після грамотно проведеної професійної експертизи. При цьому має враховуватися наступна низка важливих факторів:

• Чи здатні стіни, перекриття та фундамент винести додаткове навантаження від запланованої споруди.
• У якому стані знаходяться несучі конструкції, а також чи потрібно їх додатково зміцнювати через майбутню споруду.
• Оптимальні варіанти, способи, технології та матеріали для надбудови.
• Розрахунки необхідних витрат за матеріали, техніку, інструменти, працівників та ін.

На замітку! Якщо умови або фінансові можливості не дозволяють створити повноцінний другий поверх, то вирішити проблему допоможуть каркасні технології. Сучасні матеріали відрізняються легкістю, міцністю та доступністю. На їх основі можна створити надійне, тепле та комфортне приміщення.

Нарощування будівлі у висоту із застосуванням каркасної технології з легких матеріалів Джерело market-crimea.com

Варіанти надбудови

Надбудова другого поверху в приватному будинку може здійснюватися у 2-х основних варіантах:

Не потрібно будувати капітальні стіни. Всі роботи будуть спрямовані тільки на утеплення покрівлі та внутрішнє оздоблення. Може облаштовуватися і з метою повноцінного теплого житла, і для організації приміщення для творчості, наприклад, майстерні, кабінету, оранжереї та ін.

1. Мінімальна вартість проекту.
2. Швидка продаж.
3. Незначне навантаження на основу, оскільки технологія передбачає застосування легких матеріалів.

Мінуси пов’язані насамперед з тим, що простір буде дещо обмеженим склепінням покрівлі. Тому в кімнаті неможливо буде встановити високу шафу та інші предмети інтер’єру.

Передбачається будівництво повноцінних капітальних стін. Спосіб, технологія та тип матеріалів повністю залежать від стану конструкцій 1-го поверху. Як правило, для спорудження вибирається полегшений варіант, наприклад, якщо низ будинку зроблений із цегли або блоків, то другий поверх – каркасний або із бруса.

Надбудова повноцінного приміщення над 1-поверховим будинком Джерело do-master.ru

Перевага такого підходу полягає в тому, що виходить повноцінне житлове приміщення заданих габаритів. Недоліки виражаються у великій вартості, великих трудових витратах та необхідності зміцнення фундаменту чи спорудження додаткових опор.

Різновид сходів та її розміщення

Тільки спочатку може здатися, що визначення типу, розмірів та розташування сходів, що з’єднують приміщення 1-го та 2-го поверхів, завдання, яке слід вирішувати в останню чергу. Насправді від конфігурації цього елемента залежатиме комфорт та безпека експлуатації будинку надалі.

При визначенні даних параметрів необхідно врахувати, що кожен тип сходів має свої особливості. У приватному домобудівництві застосовуються такі їх різновиди:

• Пряма маршова. Характеризується громіздкістю. Тому не встановлюється у малому приміщенні. Винятком може бути такий варіант організації внутрішнього простору, коли більша площа під сходами експлуатується з користю. Наприклад, там можуть розміститися шафи, полиці, гардероби, ящики для взуття.

• Поворотна маршова. Вирізняється компактністю. Порівняно з наведеним вище варіантом вона в 2 рази коротша, але при цьому в стільки ж ширше. Залежно від планування площа під нею також може застосовуватись з певною користю.
• Гвинтова. Такий тип сходів дозволяє надбудувати другий поверх на невелику стару хату, всередині якої зовсім мало місця. Конструкція відрізняється максимальною компактністю. Проте переносити предмети нею буде вкрай незручно.

Якому варіанту сходів не було віддано перевагу, необхідно пам’ятати, що вони повинні бути перш за все безпечними і зручними для повсякденного використання.

Технології будівництва

Для зведення стін 2-го поверху над уже експлуатованим будинком застосовуються кілька будівельних технологій та відповідних матеріалів:

1. Кладка – цегла, камінь, блоки з пористого бетону.
2. Дерево – брус, колода, дошка.
3. Збірні чи зварні залізобетонні конструкції.
4. Каркас – готові панелі або загальне складання.

Вибір на користь конкретної технології та відповідних нею матеріалів проводиться, виходячи з особливостей нижньої частини споруди. Наприклад, надбудова другого поверху дерев’яного будинку ніяк не здійсненна із застосуванням цегляної, бетонної або залізобетонної кладки. Такий підхід буде нераціональним, не естетичним і недовговічним. Оскільки дерево під впливом великого навантаження швидко деформується.

Навпаки, застосування каркасної технології у разі буде розумніше. Так як не створить великого навантаження як на стіни, так і фундамент. Більше того, якщо експертиза встановила, що споруда не має достатнього запасу міцності і не зможе витримати додаткової споруди, для 2-го ярусу допускається монтувати від землі окремі опори.

Це можуть бути палі, заливні з/б стовпи або викладені з цегли або блоків колони. Такий спосіб дозволяє не тільки створити надійну опору для повноцінної споруди нагорі, але і суттєво збільшити її корисну площу, розширивши периметр.

Мансардне приміщення вимагає особливого планування Джерело remontbp.com

Порада! Купити старий 1-поверховий будинок сьогодні можна досить недорого, а за наявності будівельного досвіду та доступності матеріалів виконати надбудову 2-го поверху на нього вийде набагато вигідніше, ніж придбати одразу готову 2-ярусну споруду. Однак необхідно вибирати варіант будівлі з досить міцними стінами і фундаментом.

Етапи робіт

Найбільш простим і найчастіше застосовуваним є каркасний спосіб зведення 2-го поверху. Технологія його будівництва над будинком, що вже давно експлуатується, включає наступні основні етапи:

Корисне відео

• Нагору піднімаються готові розмірні стінові панелі, заздалегідь виготовлені чи придбані.
• При монтажі конструкції з’єднуються поздовжніми балками та вертикальними кріпленнями.
• На поздовжні балки встановлюється кроквяна система.
• Місця під вікна або вихід на балкон, терасу обладнуються вертикальними елементами.
• Зовнішня та внутрішня обшивка стін за допомогою листових матеріалів, типу ОСБ, паро- та теплоізоляцією, ущільнювачів.
• Установка решетування, укладання покрівельного пирога, що утеплює, і листового покриття.

В останню чергу каркас другого поверху облаштовується підлогою, стелею, вікнами, фінішним оздобленням.

Важливо! При створенні плану зведення 2-го поверху необхідно ретельно розрахувати всі витрати. Основну частину бюджету займають такі статті, як матеріали, інструменти, доставка, спецтехніка, а також монтажні роботи, якщо вони будуть виконуватися найманими працівниками.

Корисне відео

Висновок

Для того, щоб надбудувати другий поверх необхідно визначити, чи здатна споруда понести додаткове навантаження, в якому стані знаходяться основні його елементи, який спосіб будівництва при цьому краще застосувати, а також які витрати при цьому передбачаються. Існує два основних варіанти нарощування будинку у висоту – це мансарда і повноцінне приміщення.

У першому випадку кімната облаштовується під дахом, у другому – з демонтажем покрівлі та будівництвом повноцінних стін. При цьому на початку розробки проекту необхідно визначитися, якого виду будуть сходи, що з’єднують верхні та нижні приміщення, і в якому місці вони будуть встановлені. Застосовуються 3 варіанти – пряма та поворотна маршова та гвинтова. Кожна з них має свої особливості.

Для надбудови другого поверху застосовуються такі технології та матеріали:

• Цегляна або блокова кладка.
• Будівництво з бруса чи колоди.
• Каркасне зведення.
• Складання з ж/б-конструкцій.

Вибір на користь того чи іншого варіанту здійснюється, виходячи з міцності та типу матеріалу нижнього ярусу будівлі. Сама процедура здійснюється строго за технологією за заздалегідь розробленим планом або схемою.

Другий поверх з СІП панелей – як побудувати на старому будинку

Поліпшення житлових умов передбачає не тільки пристрій, модернізацію або заміну в будинку водопроводу, каналізації, систем обігріву, контролю клімату. Більшою мірою якість життя залежить від наявності житлової площі з нормальним або комфортним рівнем забезпеченості в розрахунку на одного жителя.

У обмежених міських умовах для нового будівництва і розширення корисної площі проживання немає великих можливостей. Багато домовласників приходять до раціонального рішення – добудувати другий поверх на старий будинок, як спосіб збільшення площі.

У разі застосування таких легких будівельних матеріалів, як СІП-панель, технічної проблеми з будівництвом додаткового поверху не існує, якщо стіни будинку стоять рівно і на міцному фундаменті. Верхня прибудова з сендвіч-панелей за вагою настільки незначна в порівнянні з цегляними, кам’яними, бетонними стінами, що майже не підсилює тиск на підставу.

З технічної точки зору на питання “Як побудувати другий поверх на старому будинку” існує однозначна відповідь – легко, просто, швидко і дешево. Важливо прийняти правильне рішення і не боятися нового матеріалу, якщо навіть раніше про нього не чули.

Як добудувати другий поверх в старому будинку?

Процес зведення нового житлового об’єму на місці даху старої будівлі відбувається в логічному порядку і з використанням звичайної СІП-панельної технології.

Стандартна споруда другого поверху на старому будинку проводиться за правилами конструювання каркасних будівель і включає наступні етапи:

• Демонтаж існуючої покрівлі. У більшості випадків малоповерхові будівлі мають скатний дах. Її просто розбирають у зворотному порядку – знімають покрівельне покриття, демонтують лати, крокви. Залишається тільки горищне перекриття;
• Очищення площини від бруду, сміття, мотлоху. Аудит технічного стану перекриття. Якщо балки та дерев’яна обшивка застаріли, то перекриття доведеться замінити. Найраціональніший спосіб – монтаж перекриття з посиленими СІП-панелями, здатної бути підлогою з великим навантаженням від меблів і людей;
• Монтаж перекриття з СІП-панелей, якщо вдається підібрати розміри плит на несучі стіни будинку;
• Будівництво стін і перегородок нового поверху за звичайною каркасно-панельною технологією;
• Пристрій покрівлі будинку. Існує два способи будівництва СІП-панельного даху. Перший полягає в тому, що новий поверх перекривають горизонтальними панелями, а над ними будують скатну покрівлю. Другий спосіб характерний для нашої технології – похилі панелі покрівлі служать стелею побудованого поверху.

Між рівнями житлового будинку, сконструйованими з різних матеріалів, не існує технічної несумісності, оскільки другий поверх з СІП-панелей не тисне на фундамент, не сильно збільшує навантаження на стіни, надійно прив’язаний до нижнього поверху за допомогою дерев’яного бруса і перекриття.