З чого почати будівництво будинку в 2024 році?

Якщо Ви вже придбали ділянку під забудову і хочете почати будівельні роботи, в першу чергу, слід зайнятися оформленням дозвільної документації та інших підготовчих робіт.

Власник повинен зареєструвати повідомлення про початок будівництва будинку, яке потрібно подати в архітектурно-будівельну інспекцію, але спочатку потрібно підготувати пакет документів. Алгоритм дій при оформленні буде залежати від площі об’єкта і його основних характеристик.

Будівництво будинку охоплює багато важливих моментів, тому без оформлення дозволу на будівництво не обійтися.Не рекомендується спочатку будувати об’єкт, а потім узаконювати його, так як під час узаконення фахівцями можуть бути виявлені невідповідності будівельним нормам в будівництві, отже, і проблеми з отриманням документів.

Не знаєте, з чого почати в будівництві свого будинку або Вас цікавить як узаконити прибудовуі? Тоді просто зверніться в юридичну компанію DOZVIL. Кваліфіковані фахівці зможуть допомогти кожному у вирішенні будь-якої проблеми.

Підготовчі роботи перед початком будівництва

Якщо ви вирішили оформляти документи на забудову самостійно, потрібно знати, з чого почати будівництво дачного будинку. Для будинків з площею до 500 кв.м. обов’язковою умовою є:

• Підготовка документів на земельну ділянку, якщо це не було зроблено раніше. Ділянці повинен бути присвоєний кадастровий номер, а також оформлений документ про право власності на землю, з випискою з реєстру нерухомості.
• Розробка топографічної зйомки геодезистом. У цьому документі буде відображено план місцевості з повною інформацією про неї, а також вказані відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки. У певних випадках необхідно отримати викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади або у відділі районної архітектури. Ці документи подаються разом з ескізом намірів будівництва в відділ районної архітектури (для Київської області) або до Департаменту містобудування та архітектури Києва, щоб можна було отримати будівельний паспорт.
• Для будинків понад 500 кв.м. необхідно виконати наступні підготовчі дії:
• Привести в порядок документи на земельну ділянку, де повинен бути присвоєний кадастровий номер і оформлений документ про право власності на землю.
• Розробити топографічну зйомку у геодезиста.
• Отримати містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки у відділі архітектури.
• Розробити проект у архітектора.

Які документи потрібні для будівництва приватного будинку?

Для початку будівництва будинку на своїй ділянці, в першу чергу необхідно підготувати і зареєструвати в ДАБІ повідомлення про початок будівельних робіт. Для цього власник повинен підготувати всю необхідну документацію. Її перелік буде залежати від типу і площі об’єкту:

• паспорт та ідентифікаційний код всіх власників;
• документ про право власності на земельну ділянку;
• вихідні дані (ескіз про наміри будівництва та будівельний паспорт для будинків до 500 кв.м, а також містобудівні умови і обмеження, проект архітектора і документи по авторському та технічного нагляду для будинків понад 500 кв.м).

Чи потрібен проект будинку в 2024 році?

Багато хто задається питанням: з чого почати будувати будинок і які документи власник повинен мати при закладанні фундаменту?

Для будинків, площею менше 500 кв.м., необхідна розробка ескізу намірів будівництва. Цей документ в повному обсязі відображає план будівництва із зазначенням посадки будинку на ділянці, поверхових планів і зовнішнього вигляду фасаду. Ескіз розробляється архітектором або самостійно. Разом з ескізом у відділі архітектури власник отримує будівельний паспорт, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення будівництва будинку.

Для будинків більше 500 кв.м. розробляється містобудівний розрахунок. Також у відділі архітектури отримують містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки. Якщо містобудівний розрахунок на сьогоднішній день не є принципово необхідним, то містобудівні умови і обмеження – це обов’язкова умова для отримання дозволу на будівництво. Вони містять наступний перелік вимог до проектування і будівництва:

• поверховість і щільність забудови земельної ділянки;
• відступи будинків і споруд від червоних ліній та інші вимоги до об’єктів будівництва.

Також будинки більше 500 кв.м. вимагають обов’язкової розробки проектної документації, яка буде в повному обсязі містити архітектурні рішення. Для будинків менше 500 кв.м. власник ділянки (при використанні архітектурних особливостей і прорахунків, які повинні дотримуватися будівельники під час виконання робіт) замість ескізу може розробити проектну документацію.

Якщо Ви не знаєте, як зробити проект будинку і не є фахівцем в цій галузі, необхідно звернутися до архітектора.

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво?

Тепер можна підвести підсумки, щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, власник повинен пройти одну з процедур оформлення. Вид процедури залежить від площі майбутньої споруди. Для будинків загальною площею до 500 кв.м. діє загальна процедура оформлення:

• розробка топографічної зйомки геодезистом (Київ) або викопіювання з генплану (Київська область);
• розробка ескізу намірів будівництва;
• отримання будівельного паспорта;
• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.

Для будинків, площа яких перевищує 500 кв.м., діє теж загальна процедура, але трохи інша:

• розробка топографічної зйомки геодезистом;
• розробка містобудівного розрахунку архітектором;
• отримання містобудівних умов і обмежень;
• розробка проекту архітектором;
• отримання документів про авторський та технічний нагляд;
• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.

Якщо Ви почали будувати будинок без дозволу, то під час оформлення документів можуть виникнути проблеми різного характеру:

• отримання штрафу за самовільне будівництво;
• неможливість підключити комунікації до споруджуваного будинку;
• вже готовий об’єкт нерухомості не можна продати, подарувати, обміняти або оформити у спадок.

Основним недоліком в оформленні документів по закінченню будівництва будинку є неможливість або складність виправити недоліки, які не відповідають нормам.

Хочете пройти всі етапи будівництва будинку максимально швидко і без зайвих зусиль? Звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL, кваліфіковані фахівці допоможуть Вам!

• безкоштовне консультування;
• обов’язкове укладення договору;
• можливість поетапної оплати;
• вирішення питань будь-якої складності.

Компанія націлена на довгострокове співробітництво з кожним клієнтом, постійно підвищуючи свою кваліфікацію і рівень надійності. Оформлення будь-якої нерухомості відбувається тільки законним шляхом, що виключає неприємні непорозуміння для власника нерухомості в майбутньому.

Як побудувати будинок? З чого почати?

Все більше міських жителів мріють про власний будинок в передмісті, на свіжому повітрі.
Будівництво приватного будинку – відповідальне рішення, для реалізації якого потрібно докласти масу зусиль. Але якщо знати, з чого почати і які кроки потрібно зробити, то завдання значно полегшується. Безпосередньо перед тим, як почати будівельні роботи, потрібно пройти підготовчий етап, від якого буде залежати успішне завершення процесу і переїзд в новенький будинок. З чого почати і як пройти всі етапи будівництва будинку, знають і можуть допомогти фахівці компанії «Нове БТІ».

Що потрібно підготувати до початку будівництва?

Щоб побудувати свій будинок, потрібно спочатку придбати земельну ділянку. А якщо він вже є у власності, то можна приступати до підготовчого етапу. В першу чергу потрібно дізнатися про можливості / неможливості підведення і підключення комунікацій (електрики, води, каналізації, газу і т.д.). Для цього подається запит у відповідні інстанції. Проблем з цим не буде, якщо ділянка знаходиться в населеному пункті. Потрібно відзначити, що до землі, яка знаходиться далеко від інших житлових будинків проводити інженерні мережі затратно і довго.
Якщо ситуація з ділянкою ясна, то потрібно приступати до отримання дозвільної документації. Важливий момент, який варто врахувати при будівництві будинку, полягає в тому, що потрібно обов’язково отримати всі необхідні дозвільні документи до початку будівництва, і не варто спочатку зводити споруду, а потім займатися оформленням всіх паперів. В цьому випадку можуть бути виявлені невідповідності будівельним нормам і інші проблеми.

Перше, що буде потрібно при будівництві будинку – проект. Звичайно, розробка індивідуального проекту з урахуванням всіх вимог замовника обійдеться дорожче, ніж покупка типового проекту. Але в будь-якому випадку необхідно ретельно продумати свої побажання, яким повинен бути майбутній будинок, беручи до уваги потреби всіх членів сім’ї. Фахівці проектного відділу компанії «Нове БТІ» розроблять ескізний і робочий проект і запропонують сучасне архітектурне рішення, яке зробить ваш будинок неповторним.

Наступним кроком після того, як розробка індивідуального проекту закінчена,
буде дозвіл на будівництво. Але щоб його отримати, необхідно подати і зареєструвати в ДАБК (Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) повідомлення про початок будівельних робіт. Для цього потрібно надати документи про право власності на земельну ділянку, паспорта та ІПН всіх власників, а також проект.

Що стосується будівельних робіт, то тут можна піти по одному з трьох шляхів: споруджувати будинок самостійно, так би мовити, своїми руками, або скористатися послугами бригади (бажано перевіреної), або звернутися в організацію, яка спеціалізується на виконанні будівельних робіт. Як правило, самобуд затягується надовго, найнявши бригаду, можна потрапити на непрофесіоналів, співпраця з якими може вилитися в затягування будівництва і додаткові витрати через непрофесіоналізм робочих. Якщо потрібно швидко і якісно побудувати будинок, найкраще звернутися в будівельну фірму, яка несе відповідальність за об’єкт і здійснюється контроль якості робіт.

Коли обраний підрядник, складається кошторис, яка є вагомим документом в разі виникнення фінансових суперечок між замовником і підрядником. Після того як улагоджені всі формальності з підрядником, закуповуються необхідні будівельні матеріали і після планування території стартує будівництво будинку з заливки фундаменту. І тільки через 2-3 тижні починається спорудження зовнішніх стін. Коли вони готові, проводяться покрівельні роботи. Ще один важливий етап – підведення комунікацій відповідно до технічних умов. І тепер все готово до внутрішніх опоряджувальних робіт.

Будівництво будинку і введення його в експлуатацію

Всі формальності з оформленням документів закінчені і тепер треба буде пройти ще кілька етапів:

• вибір підрядника;
• кошторис на будівництво;
• планування території;
• фундамент;
• зведення стін і покрівельні роботи;
• підведення інженерних мереж;
• введення в експлуатацію.

Що стосується будівельних робіт, то тут можна піти по одному з трьох шляхів: споруджувати будинок самостійно, так би мовити, своїми руками, або скористатися послугами бригади (бажано перевіреної), або звернутися в організацію, яка спеціалізується на виконанні будівельних робіт. Як правило, самобуд затягується надовго, найнявши бригаду, можна потрапити на непрофесіоналів, співпраця з якими може вилитися в затягування будівництва і додаткові витрати через непрофесіоналізм робочих. Якщо потрібно швидко і якісно побудувати будинок, найкраще звернутися в будівельну фірму, яка несе відповідальність за об’єкт і здійснюється контроль якості робіт.

Коли обраний підрядник, складається кошторис, яка є вагомим документом в разі виникнення фінансових суперечок між замовником і підрядником. Після того як улагоджені всі формальності з підрядником, закуповуються необхідні будівельні матеріали і після планування території стартує будівництво будинку з заливки фундаменту. І тільки через 2-3 тижні починається спорудження зовнішніх стін. Коли вони готові, проводяться покрівельні роботи. Ще один важливий етап – підведення комунікацій відповідно до технічних умов. І тепер все готово до внутрішніх опоряджувальних робіт.

Введення в експлуатацію – ще один найважливіший етап. Це підтвердження того, що всі будівельні роботи виконувалися законно, в повному обсязі, відповідно до проекту і будинок готовий до функціонування. Оформлення права власності на будинок проводиться тільки після його введення в експлуатацію та виготовлення технічного паспорта на будинок. Розібратися з усіма тонкощами цієї процедури і пройти її без проблем допоможуть фахівці компанії «Нове БТІ». Тільки після отримання всіх правовстановлюючих документів власник має право цей будинок продати, обміняти, подарувати, залишити в спадок.